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丹徒驸马山庄地块位于千禧路以南

镇江项目

名称:镇江项目
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    丹徒驸马山庄地块位于千禧路以南,龙山路?#21592;保?#24191;电中心以西。总用地面积为67581平方米;总建筑面积为87090平方米,其中住宅78040平方米,公建面积为8050平方米(含商业面积);容积率≤1.29,建筑密度≤27.5%,绿地率≥35%。该地块位于城郊结合地,位于丹徒生态新城区,距市中心9公里。目前由于该区域交通和生活配套不全,且镇江市内房价和丹徒差价不是很高,公司不考虑建造普通住宅物业。从中观区域看,项目地块位于驸马山下,北面为驸马山庄高档别墅区,周边普通住宅项目空置率高,区域住宅市场尚未形成,生活氛围还需加以营造。从区域内在售物业来看,由于区域内普通住宅项目众多竞争激烈且各普通住宅项目销售现状不佳,本地块在位置及配?#21672;?#23578;不如周边项目且本地块属于小盘难以在内部配?#21672;?#19982;大盘抗衡。同时从区域环境看周边多为近年已建成的商品房,周围2公里除了政府等机关无其他大?#25512;?#19994;。在丹徒本地就业人口少,普通住宅及经济?#35270;?#25151;,职工宿舍物业缺乏产业支撑。因此,在区域形象配套不全,市场?#29616;?#24230;?#31995;?#30340;城郊结合地,公司否定普通住宅物业。
    作为我公司首个镇江项目,将通过该项目树立企业品牌形象,获取企业品牌效益。我公司将通过产品上的塑造,低地价成本,山景资源的充分利用,市政配套的完善打造丹徒新城北片区中高档高品质项目。项目东北侧九华山?#36820;目?#36890;将缩短本案到市区的车行距离,谷阳路?#38686;?#20010;别墅项目的热卖,南北双向合力,带动整个生态新城别墅市场的发展,区域内的形象在未来两年内将大大改善,成为高收入者置业的主要区域之一。
    通过区域价值、地块价值、企业目标价?#26723;?#32508;合考虑,我公司计划以?#22270;?#30340;成本为优势、以差异化的产品为卖点、以企业品牌形象为依?#23567;?#25972;合项目有利资源,以优良的性价比获取?#21152;?#24066;场,打造中高档低总价高品质品牌物业,强调生态居住区生活氛围的营造,塑造丹徒的生活绿洲。
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