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经济信息联播采访聂梅生:房价已跌回两年前

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点击次数:648 更新时间:2009年03月19日17:01:35 打印此页 关闭
 
经济信息联播采访聂梅生:房价已跌回两年前
搜狐房产 house.sohu.com 2009年03月15日09:53 央视《经济信息联播》 
    
    图为全国工商联房地产商会会长 聂梅生
    
    
    房地产市场在这个早春的季节,似乎有回暖的迹象,面对各地房产市场的变化,老百姓该如何解读呢?央视经济频?#39304;?#32463;济信息联播》专访了中华全国工商业联合会房地产商会会长。听听她是怎?#27492;?#30340;。
    
    房地产市场回暖有两个原因 
    
    
    进入2、3月份以来,包括上海、北京、重庆这些城市,一手房、二手房?#23665;?#37327;不?#26174;?#38271;,有人士就说,现在可以说进入2009年3月份以后,早春气息已经吹到房地产业界。您认为目前这样一个?#23665;?#27604;较火爆的情况是短时间出现的情况,还是真正的房地产业开始?#27492;眨?nbsp;
    
    
    聂梅生说:“我认为房地产全国性?#23665;?#37327;上涨,?#28909;?#24180;能够有所恢复,这是一个全国性的情况,而形成这个原因却是多方面的,我认为主要是两个原因。一个是2008年整个?#23665;?#37327;下降,全国普遍下降4成,?#34892;?#22478;市到了5成,这种情况下压制了一部分本来去年要买房的,等了一年,现在要?#22836;牛?#36825;是一个。第二个去年10月底,政府出台了一系列房地产新政,这对交易量恢复起了非常大的作用。你看现在交易量恢复主要是这么两个特点,一个是首次购房,然后属于自住性购房,而且是普通商品房,这部分去年10月底以后,政府出台新政当中刺激的一部分。” 
    
    
    一系列刺激房地产市场政策的出台促使房产市场?#27492;?nbsp;
    
    
    在出台了一系列有利于房地产市场?#27492;?#30340;的政策以后对房地产市场是一个刺激作用,对此聂梅生说:“政策出台以后,有一个消化的过程,在4个月以后现在开始?#22836;牛?#25105;认为这两个原因促成了全国性交易量回暖。” 
    
    
    房地产新政策的出台导致房价有所下降 
    
    
    国家统计局的统计数据也表明,在2月份房价还处在下行通道,房价处于下行的通道,而?#23665;?#37327;却在不?#26174;?#38271;,这两者之间是不是矛盾?对此聂梅生说:“我认为不矛盾,房价在下行空间这是在预?#31995;?#20013;的,不光光是房地产,包括我们国家其他一些商品房,在整个经济形势的情况之下,国际的、国内的,整个商品价格都在下降,包括我们的CPI、PPI指数都在下降,这是一个普遍的情况。所以我认为商品房的价格在今年,尤其在去年一季度还是在比较高位的情况之下,同比肯定是下降的,但是交易量会逐?#20132;?#22797;,这两个恰恰是我们希望得到的一个结果,也是我们政策、新政出台以后,希望房价比较平抑,大家能够买得起,但是交易量要恢复,因为我们要拉动内需,拉动消费。” 
    
    
    市场?#27492;?#26159;否会促使房价再反弹需要再观察 
    
    
    从目前市场?#23665;?#24773;况来看,一批称之为政策支持或者?#25307;?#38656;求的?#23665;?#37327;它的增长,随着它的增长量不断扩大,会不会带动整个市场迅速?#27492;?#22238;暖,使得整个?#23665;?#20215;格迅速抬高呢?对此聂梅生说:“这个需要观察一段,因为现在正在2、3月份第一部分开始回暖,整个趋势很可能是从?#25237;?#21040;高端扩散。?#28909;?#25919;府把保障性这部分,强力支持保障性住房建设。先把自住性第一套,这部分商品房能够回暖,然后在这次人大当中提出来,第二套房当中改善性、自住性的这部?#20013;?#27714;?#37096;?#22987;支持,在逐渐扩散,希望在当前这种情况之下,能够逐渐把房地产不同结构当中各个区段都能够拉动起来。这是一个。第二个是一手房、二手房能够联动,这次回暖?#23548;?#19978;很多城市是从二手房市场开始的,我们叫做一级市场、二级市场联动,这才能形成一个循环,才能使整个房地产市场平稳,消费能够恢复起来,希望起到这么一个联动的作用。” 
    
    
    不可忽视二手房市场的带动作用 
    
    
    在目前楼市逐渐回暖的过程中,我们看到,市场上二手房走势非常引人注目,我们注意到像南京、上海、北京、深圳这些城市,?#34892;?#25552;供贷款的银行现在?#37096;?#22987;插手到二手房交易过程当中,他们要涉足这样一个领域里,对二手房市场未来发展会产生什么样的影响?对此聂梅生说:“本来银行对二手房这块重视不够,他追一手房的贷款,但二手房是非常重要的。为什么呢?二手房有三个特点,第一,解决第一次购房的问题,拉动了这一块?#25307;?#38656;求。第二,拉动改善性需求,因为你不买,?#35805;?#26087;房卖掉怎么?#34892;?#25151;呢?你不买新房,不第二次购房,怎么能够租赁呢,在中间起一个桥梁作用。另外二手房?#35805;?#26159;现房,不像一手房是期房。” 
    
    
    市场回归理性需要时间 
    
    
    大家购买期房的时候往往会担心未来价格趋势怎么样。对此聂梅生说:“另外开发商的资金链,还有他已经等了一年,等不了了,?#27604;?#24895;意买现房。还有很多二手房户型不是很大,?#28909;?#21069;几年盖的,但是区位很好,符合就业的需求,所以二手房市场现在最新恢复、交易量扩大这是必然的,银行本来就应该对一手房和二手房房贷?#21152;?#35813;同等重视,所以我觉得银行介入二手房房贷这也是市场的选择,因为银行也是商业银行,它也需要盈利。中国房价是2007年5月份以后涨的,到2007年年底很高。2008年一年处于僵持的情况,到了下半年的时候开始松动,开始降价。我们现在说房价是同比,2009年一季度和2008年一季度比,?#27604;?#25151;价?#28909;?#24180;低。但是真正?#27492;担?#25151;价已经回到2007年,因为2008年房价是比较高的,2007年上半年房价并不高,下半年才高,所以很多城市已经回到2007年上半年,也就是说回到两年之前,甚至?#34892;?#22478;市回到2006年。” 
    
    
    新的促进房地产市场的政策应从?#25237;?#21521;高端扩散 
    
    
    统计数据中可以看到房价回落速度非常快。在目前回落速度很快的市场情况下,?#28909;?#35828;在贷款的政策,关于第二套住房的政策等等方面,是不是还?#34892;?#30340;政策要出台,来刺激市场进一步扩张发展?对此聂梅生说:“?#25302;?#26152;天温总理讲的,我们在应对经济危机,还有很多弹药,房地产方面起码还有三道闸门并没有动用。?#28909;?#22312;这次两会当中,关于二套房,只是说二套房当中改善性、自住性购房,这部分首付和贷款利息都下来了。但对投资性这部?#32622;?#26377;提。投资性这部分,在2007年底压得很厉害,首付要达到40%,而且利息是1.1倍,并不打折。现在各个地方政府,还有各个商业银行执行有所不同,但从银监会来讲,这一块并没有松。我觉?#20040;擁投?#21521;高端扩散,从自住到改善的这么一个过程。但是整个房地产市场确实是由不同的需求构成,不能只?#22836;?#36825;部?#20013;?#27714;,不?#22836;?#21478;外一部?#20013;?#27714;。在这次两会当中说,要合理支持房地产消费、房地产内需。如果说中国房地产市场不稳定,或者说经济的需要,拉动内需的需要,拉动消费的需要,在房地产方面还是有政策储备的。” 
    
    
    第二个在税收方面,这次减税主要减二手房的税收,减了很多,在一手房当中主要是在消费层面减了很多的税,但是在投资层面,在房地产开发层面的税并没有动得太多,?#28909;?#35828;土地增值税这些,虽然说了,但并没有动,另外有银行贷款,主要是支持消费的层面,并没有对开发贷款支持很多。”
上一条:部分银行已经有条件放开第二套房贷 几近解禁 下一条:量价齐跌阶段已结束 房地产市场底部或已出现
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